Quan un bar (o qualsevol negoci) col·loca taules, cadires o mobiliari en una zona que pertany a la comunitat, la pregunta és sempre la mateixa: a qui pot reclamar la comunitat… al propietari del local o a l’inquilí que l’explota?

El Tribunal Suprem en la seva sentència 42/2026 de 20 de gener de 2026 ho deixa bastant clar: es pot demandar a tots dos, perquè qui està ocupant materialment l’element comú -i pot retirar-lo- també ha d’estar en el plet o judici.

• Atenció. Si el mobiliari és de l’inquilí, té sentit que la condemna l’atenyi directament, perquè així la sentència es pot executar de veritat.

A qui pot demandar la comunitat?

Encara que les obligacions típiques de la Llei de propietat horitzontal es dirigeixen al propietari, en aquest cas el Suprem confirma que l’arrendatari pot ser demandat si és qui ocupa la zona comuna amb la seva terrassa.

Dit de manera plana: si tu ho poses, tu ho retires (sense perjudici del que respongui el propietari enfront de la comunitat).

No val amagar-se darrere del “jo només soc inquilí” quan l’ús l’està realitzant qui explota el negoci.

Llicència municipal no és el mateix que autorització de la comunitat

Això és un clàssic. Un negoci pot tenir autorització municipal per a terrassa, però això no converteix automàticament una zona comunitària en espai disponible.

La sentència recorda la idea pràctica: hi ha dos plans distints:

• L’administratiu (llicència)
• I el comunitari (autorització de la finca)

Si la comunitat revoca el consentiment (o no el concedeix), la terrassa en element comú pot quedar fora.

• Atenció. La llicència de l’Ajuntament no “cura” la falta de permís comunitari per a usar un element comú.

Impugnació de l’acord de la comunitat

Un altre punt molt útil: quan hi ha un acord comunitari (per exemple, retirar una autorització de terrassa), aquest acord s’ha d’impugnar en termini per qui està legitimat.

I aquí ve l’important: qui sol estar legitimat per a impugnar és el propietari (no l’inquilí). Si el propietari no mou fitxa, l’acord es torna ferm i després és molt més difícil discutir-lo “per la porta de darrere”.

• Atenció. Si és propietari d’un local i l’afecta un acord, no el deixi passar “a veure què passa”, perquè després la defensa s’estreny.

Què han de fer comunitats i negocis?

Si representa a una comunitat de propietaris

• Documenti l’acord i comuniqui’l bé.
• Requereixi per escrit la retirada.
• Si no es compleix, plantegi la demanda incorporant-hi el propietari i l’inquilí perquè la solució sigui executable.

Demandar només al propietari pot complicar l’execució si qui té el mobiliari i l’usa cada dia és l’arrendatari.

Si és propietari d’un local

• Si un acord el perjudica, valori impugnar-lo en termini.
• No ho deixi en mans de l’inquilí: l’inquilí normalment no pot impugnar per si sol.

Si no impugna, l’acord pot quedar ferm i arrossegar després a l’inquilí, encara que protesti.

Si explota un bar com a inquilí

• No doni per fet que “sempre s’ha fet així” el protegeix.
• Si arriba un requeriment, no l’ignori: pot acabar en condemna directa.

Si continua ocupant l’espai després de l’avís, el plet s’endureix i la comunitat guanya força.

Aquest tipus de conflictes, quan es deixen “coure”, acaben sent més cars i més tibants del necessari. La diferència entre resoldre-ho amb ordre o acabar en una sentència sol estar en el bàsic: acords clars, notificacions ben fetes i una estratègia processal que no deixi fora a qui realment està ocupant l’espai.

Si necessita revisar un cas (acord de junta, notificació, burofaxos, llicència municipal, pla de la zona comuna, contracte d’arrendament o estatuts), l’habitual és que en una primera revisió puguem dir-li si la comunitat està ben armada per a reclamar o si el negoci encara és a temps de reconduir-ho sense ficar-se en un procediment llarg.