{"id":12644,"date":"2025-04-27T10:33:06","date_gmt":"2025-04-27T10:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albacarassessors.com\/?p=12644"},"modified":"2025-04-27T10:34:01","modified_gmt":"2025-04-27T10:34:01","slug":"el-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea-tjue-redefine-el-concepto-de-sujeto-pasivo-del-iva-en-ventas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albacarassessors.com\/es\/2025\/04\/27\/el-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea-tjue-redefine-el-concepto-de-sujeto-pasivo-del-iva-en-ventas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) redefine el concepto de sujeto pasivo del IVA en ventas inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<h4>El vendedor sigue siendo sujeto pasivo del IVA si la operaci\u00f3n se hace en su nombre, por su cuenta y riesgo. Encargar la venta a un profesional no te libra de tributar como empresario si asumes el riesgo econ\u00f3mico.<\/h4>\n<p><strong>Un terreno, un vendedor&#8230; y una trampa fiscal sin querer<\/strong><\/p>\n<p>Todo empieza como tantas veces: tienes un terreno en tu patrimonio familiar, herencia o inversi\u00f3n pasada. Decides venderlo. Como no quieres l\u00edos, contratas a un profesional para que lo gestione todo -desde dividir parcelas hasta buscar compradores, urbanizar, firmar escrituras y publicitarlo como si fuera una promoci\u00f3n inmobiliaria en toda regla.<\/p>\n<p>Hasta aqu\u00ed, todo legal. Pero ahora llega el TJUE y te dice: <em>un momento, amigo, eso que est\u00e1s haciendo no es una simple venta, es una actividad econ\u00f3mica<\/em>. Y como tal, puede quedar sujeta a IVA. \u00bfPor qu\u00e9? Porque quien act\u00faa como empresario -aunque sea a trav\u00e9s de un tercero- eres t\u00fa.<\/p>\n<p><strong>El criterio clave: la independencia y el riesgo econ\u00f3mico<\/strong><\/p>\n<p>El art\u00edculo 9.1 de la Directiva del IVA lo dice sin rodeos: es sujeto pasivo del impuesto quien <strong>realiza una actividad econ\u00f3mica con car\u00e1cter independiente<\/strong>, sin importar si es una empresa, una persona f\u00edsica o una comunidad de bienes. Y no importa si el bien ven\u00eda de tu patrimonio personal.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed importa es:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfActuaste en tu nombre?<\/li>\n<li>\u00bfLo hiciste por tu cuenta?<\/li>\n<li>\u00bfAsumiste el riesgo econ\u00f3mico?<\/li>\n<li>\u00bfEncargaste gestiones que normalmente har\u00eda un promotor o comerciante?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la respuesta a todo esto es \u00abs\u00ed\u00bb, enhorabuena: puedes tener que pagar IVA.<\/p>\n<p><strong>Y si lo hace un profesional por ti&#8230; \u00bfte libras?<\/strong><\/p>\n<p>Pues no. Esa fue la gran cuesti\u00f3n del caso. El terreno lo vend\u00eda una pareja. Encargaron todos los tr\u00e1mites a un profesional inmobiliario, que actu\u00f3 como mandatario: urbaniz\u00f3, dividi\u00f3, negoci\u00f3, publicit\u00f3&#8230; Lo hizo todo. Pero el contrato dec\u00eda claramente que lo hac\u00eda <strong>en nombre y por cuenta de los propietarios<\/strong>.<\/p>\n<p>Eso implica que <strong>el negocio segu\u00eda siendo de los vendedores<\/strong>, no del apoderado. \u00bfEl resultado? El TJUE lo deja claro: el riesgo econ\u00f3mico de que no se venda, o de que los gastos superen los beneficios, <strong>es de los due\u00f1os<\/strong>. Y por tanto, ellos son quienes est\u00e1n desarrollando la actividad econ\u00f3mica, aunque lo hayan hecho \u00aba distancia\u00bb.<\/p>\n<p><strong>\u00bfY qu\u00e9 pasa si el terreno es de una pareja casada?<\/strong><\/p>\n<p>El TJUE tambi\u00e9n resuelve otra duda interesante: cuando el terreno pertenece a una <strong>comunidad conyugal<\/strong>, como pasa en la mayor\u00eda de los matrimonios, \u00bfqui\u00e9n tributa?<\/p>\n<p>Respuesta: <strong>la comunidad tambi\u00e9n puede ser sujeto pasivo del IVA<\/strong> si:<\/p>\n<ul>\n<li>Ambos c\u00f3nyuges act\u00faan juntos en la operaci\u00f3n (por ejemplo, firmando el contrato de mandato o compareciendo ante notario),<\/li>\n<li>Y la operaci\u00f3n se realiza con ese car\u00e1cter de actividad econ\u00f3mica (por ejemplo, varias ventas sucesivas, con gesti\u00f3n profesional, urbanizaci\u00f3n, etc.),<\/li>\n<li>Y la comunidad asume el riesgo econ\u00f3mico conjunto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En otras palabras: no hace falta crear una sociedad para que Hacienda te considere \u00abempresa\u00bb si t\u00fa y tu pareja est\u00e1is vendiendo fincas como si fuera un negocio.<\/p>\n<p><strong>\u00bfY si el terreno no era para vender sino para uso personal?<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed viene el matiz importante. El TJUE recuerda que <strong>el uso original del terreno no borra lo que se hace despu\u00e9s<\/strong>. Puedes haber recibido la finca como herencia o haberla comprado sin \u00e1nimo de lucro, pero si a\u00f1os despu\u00e9s la conviertes en producto inmobiliario a trav\u00e9s de un profesional, lo relevante es el <strong>car\u00e1cter econ\u00f3mico del acto de venta<\/strong>.<\/p>\n<p>As\u00ed que vender tu finca no te convierte en empresario. Pero venderla <em>como lo har\u00eda una promotora<\/em>, s\u00ed.<\/p>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n pr\u00e1ctica: ojo con delegar y pensar que eso te exime<\/strong><\/p>\n<p>Con esta sentencia sobre la mesa, la moraleja es muy clara: si vendes un terreno con ayuda profesional, por muy personal que fuera el origen del bien, lo importante es <strong>c\u00f3mo se estructura la operaci\u00f3n<\/strong>. Si hay urbanizaci\u00f3n, marketing, fragmentaci\u00f3n, contrato de mandato&#8230; y t\u00fa apareces como titular en las escrituras, el IVA puede llamar a tu puerta.<\/p>\n<p>Y recuerda: que lo gestione otro no significa que no seas t\u00fa el sujeto pasivo. Lo que vale es <strong>qui\u00e9n cobra, qui\u00e9n arriesga, y qui\u00e9n responde<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El vendedor sigue siendo sujeto pasivo del IVA si la operaci\u00f3n se hace en su nombre, por su cuenta y riesgo. Encargar la venta a un profesional no te libra de tributar como empresario si asumes el riesgo econ\u00f3mico. 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