{"id":10474,"date":"2023-12-04T14:10:53","date_gmt":"2023-12-04T14:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albacarassessors.com\/?p=10474"},"modified":"2023-12-04T14:11:51","modified_gmt":"2023-12-04T14:11:51","slug":"cual-es-el-plazo-de-devolucion-de-la-fianza-en-el-alquiler-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albacarassessors.com\/es\/2023\/12\/04\/cual-es-el-plazo-de-devolucion-de-la-fianza-en-el-alquiler-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el plazo de devoluci\u00f3n de la fianza en el alquiler de un inmueble?"},"content":{"rendered":"
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La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) no establece un plazo concreto para devolver la fianza al terminar un arrendamiento y se limita a se\u00f1alar que, transcurrido un mes desde la entrega de llaves, si no se devuelve la cantidad correspondiente a tal concepto, \u00e9sta empezar\u00e1 a devengar intereses.<\/h4>\n

Uno de los principales conflictos en el contrato de arrendamiento de una vivienda se da en el pago y devoluci\u00f3n de la cantidad en concepto de fianza.<\/p>\n

En estos casos nos surgen las dudas \u00bfQu\u00e9 es la fianza? \u00bfCu\u00e1nto se debe pagar? \u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo debe producirse su devoluci\u00f3n?<\/p>\n

Fianza<\/strong><\/p>\n

La fianza es una garant\u00eda a favor del arrendador, por medio de la cual, el inquilino\/arrendatario debe depositar cierta cantidad en met\u00e1lico a la hora de formalizar el contrato de arrendamiento. Tiene car\u00e1cter obligatorio, es decir, no es posible formalizar un alquiler sin prestar la fianza, porque de lo contrario la relaci\u00f3n jur\u00eddica no ser\u00eda v\u00e1lida. As\u00ed queda establecido en el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 importe exige la LAU que se entregue de fianza del alquiler?<\/strong><\/p>\n

A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad<\/strong> de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento<\/strong> para uso distinto del de vivienda (como los locales de negocio).<\/p>\n

Esta cantidad ha de ser depositada por el arrendador en la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente. Si no lo hace, estar\u00e1 sujeto a una serie de sanciones reguladas por cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda<\/strong> del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico.<\/strong><\/p>\n

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta 7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el valor de esta garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta.<\/p>\n

Quedan exceptuadas de la obligaci\u00f3n de prestar fianza<\/strong> la Administraci\u00f3n General del Estado, las Administraciones de las comunidades aut\u00f3nomas y las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local, los organismos aut\u00f3nomos, las entidades p\u00fablicas empresariales y dem\u00e1s entes p\u00fablicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social en su funci\u00f3n p\u00fablica de colaboraci\u00f3n en la gesti\u00f3n de la Seguridad Social, as\u00ed como sus Centros Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.<\/p>\n

Actualizaci\u00f3n de la fianza<\/strong><\/p>\n

Durante los 5 primeros a\u00f1os<\/strong> de duraci\u00f3n del contrato, o durante los 7 primeros a\u00f1os<\/strong> si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n<\/strong>. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue,<\/strong> el arrendador podr\u00e1 exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg\u00fan proceda, al tiempo de la pr\u00f3rroga.<\/p>\n

La actualizaci\u00f3n de la fianza durante el per\u00edodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de 5 a\u00f1os, o de 7 \u00a0a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec\u00edfico, lo acordado sobre actualizaci\u00f3n de la renta se presumir\u00e1 querido tambi\u00e9n para la actualizaci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n

Plazo de devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong><\/p>\n

Aunque la LAU no establece el plazo de devoluci\u00f3n de la fianza en el alquiler, se entiende que el arrendador tiene un mes desde la entrega de llaves<\/em>.<\/p>\n

En concreto, el art\u00edculo 36.4 de la LAU establece que el saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfEs obligatorio que el arrendador devuelva la fianza del alquiler dentro de ese mes siguiente a la restituci\u00f3n del inmueble?<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de los Tribunales considera que el propietario dispone de un mes para devolver la fianza y que, en consecuencia, su inquilino no puede reclamar la devoluci\u00f3n antes de dicho plazo. En cambio, un sector m\u00e1s minoritario considera que la fianza debe restituirse al finalizar el contrato y que, transcurrido un mes desde entonces, el propietario incurre en mora. Ello le da un mes de plazo para hacer comprobaciones oportunas.<\/p>\n

Por tanto, recuerde que dispone de un mes como m\u00e1ximo para comprobar el estado del inmueble y el pago de suministros, reclamar desperfectos y recuperar la fianza que haya depositado en el organismo correspondiente. Ind\u00edquelo en el documento de entrega de llaves para evitar que su inquilino le reclame la fianza con anterioridad.<\/p>\n

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